Giá ở thuê căn hộ bên trong quận 1 (TP. HCM) đang ở mức ngang ngửa với các thành phố hàng đầu tại khu vực , dao động từ 1.500 – 3.000 USD/tháng và cung hiện vẫn không đáp ứng đủ cầu.
Nhu cầu đó xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ cơ hội làm
ăn và tầm nhìn phát triển của TP. HCM, đặc biệt là khi Việt Nam vừa gia nhập
TPP, AEC.
Tỷ
suất lợi nhuận cao
Thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường bất động
sản tại thấy giá thuê căn hộ chung cư tại các quận trung tâm đang có giá khá
cao. cụ thể , giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại Q.1 là 1.500 – 2.000
USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.500 – 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng
ngủ.
Hầu hết căn hộ cao cấp bên trong Q.1 đều là căn hộ cao
cấp hạng A. Theo số liệu của Savills Việt Nam bên trong quý 1/2016, các căn hộ
cao cấp hạng A trong TP. HCM có tỷ lệ hấp thụ lên đến 23%. Còn theo đánh giá của
Công ty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cao cấp
ở thuê tại TP. HCM luôn tại mức 7 – 8%, cao nhất cả nước và nằm tại top của vùng
.
luận bàn với báo chí, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc
Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng thị trường cho thuê căn hộ bên trong khu vực
trung tâm TP. HCM sẽ tiếp tục có sự bứt phá vì nhu cầu đang tăng cao. Nhu cầu
này xuất phát từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư khi Việt Nam vừa gia nhập
TPP và AEC, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư, chuyên gia, lao động bậc cao.
Và Q.1 với vai trò trung tâm tài chính, kinh tế của đô thị lớn nhất nước đang có
sức hút lớn nhất.
Quy
luật của sự phát triển
Câu chuyện về nhu cầu thuê căn hộ trong những quận trung
tâm chỉ là một lát cắt cho chuyển động phát triển của TP. HCM. Bởi đó là điều
tất yếu của quá trình hội nhập, trong bối cảnh Việt Nam vừa gia nhập TPP, AEC và
TP. HCM đang đặt ra mục tiêu tìm lại vị trí của số 1 khu vực .
Chia sẻ với báo chí, bà Madhu Raghunath - Điều phối
Chương trình Phát triển thành phố và Quản lý rủi ro thiên tai của Ngân hàng Thế
giới (WB) cho Việt Nam từng nhấn mạnh: “TP. HCM bắt buộc phát huy "lợi thế tích
tụ”. Nghĩa là phải luôn bảo đảm được nhu cầu sinh sống, làm việc cho một lượng
lớn cư dân với chất lượng sống ngày Dần dần được nâng lên.”
Bà Madhu Raghunath khẳng định yêu cầu phát huy “lợi thế
tích tụ” của thị trấn ngày Dần dần cao khi Việt Nam đã gia nhập TPP, AEC... Các
nhà đầu tư, lao động trình độ cao trong và ngoài nước sẽ đổ về trung tâm lớn mà
TP. HCM.
TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc training Chương trình giảng
dạy kinh tế Fulbright cũng từng chia sẻ rằng TP. HCM vẫn chưa phát huy hết lợi
thế này. Ông dự báo ở tương lai liền kề , độ “nén” từ những doanh nhân, chuyên
gia, lao động bậc cao sẽ tăng mạnh trong vùng trung tâm TP. HCM. Nhu cầu thuê
căn hộ cao cấp của họ rất lớn nhưng tài năng đáp ứng hiện bên trong vẫn chưa
đủ.
Tuy nhiên, với quy hoạch mới từ UBND TP. HCM: chuyển dịch
công năng các khu đất vàng ven sông Q.1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp ,
tiêu biểu như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành thị trấn sinh thái
phong cách , TP. HCM có cơ hội cân bằng cán cân cung – cầu thị trường căn hộ cao
cấp ở thuê. Điều này vừa giải quyết đạt chuẩn nhu cầu của một nhóm người sẽ đóng
vai trò chìa khóa cho sự phát triển mạnh mẽ của đô thị , vừa giúp giải phóng một
phần “lợi thế tích tụ” để TP. HCM nắm chắc cơ hội phát triển trong thời gian
tới.
Nhu cầu đó xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ cơ hội làm
ăn và tầm nhìn phát triển của TP. HCM, đặc biệt là khi Việt Nam vừa gia nhập
TPP, AEC.
Tỷ
suất lợi nhuận cao
Thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường bất động
sản tại thấy giá thuê căn hộ chung cư tại các quận trung tâm đang có giá khá
cao. cụ thể , giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại Q.1 là 1.500 – 2.000
USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.500 – 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng
ngủ.
Hầu hết căn hộ cao cấp bên trong Q.1 đều là căn hộ cao
cấp hạng A. Theo số liệu của Savills Việt Nam bên trong quý 1/2016, các căn hộ
cao cấp hạng A trong TP. HCM có tỷ lệ hấp thụ lên đến 23%. Còn theo đánh giá của
Công ty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cao cấp
ở thuê tại TP. HCM luôn tại mức 7 – 8%, cao nhất cả nước và nằm tại top của vùng
.
luận bàn với báo chí, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc
Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng thị trường cho thuê căn hộ bên trong khu vực
trung tâm TP. HCM sẽ tiếp tục có sự bứt phá vì nhu cầu đang tăng cao. Nhu cầu
này xuất phát từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư khi Việt Nam vừa gia nhập
TPP và AEC, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư, chuyên gia, lao động bậc cao.
Và Q.1 với vai trò trung tâm tài chính, kinh tế của đô thị lớn nhất nước đang có
sức hút lớn nhất.
Quy
luật của sự phát triển
Câu chuyện về nhu cầu thuê căn hộ trong những quận trung
tâm chỉ là một lát cắt cho chuyển động phát triển của TP. HCM. Bởi đó là điều
tất yếu của quá trình hội nhập, trong bối cảnh Việt Nam vừa gia nhập TPP, AEC và
TP. HCM đang đặt ra mục tiêu tìm lại vị trí của số 1 khu vực .
Chia sẻ với báo chí, bà Madhu Raghunath - Điều phối
Chương trình Phát triển thành phố và Quản lý rủi ro thiên tai của Ngân hàng Thế
giới (WB) cho Việt Nam từng nhấn mạnh: “TP. HCM bắt buộc phát huy "lợi thế tích
tụ”. Nghĩa là phải luôn bảo đảm được nhu cầu sinh sống, làm việc cho một lượng
lớn cư dân với chất lượng sống ngày Dần dần được nâng lên.”
Bà Madhu Raghunath khẳng định yêu cầu phát huy “lợi thế
tích tụ” của thị trấn ngày Dần dần cao khi Việt Nam đã gia nhập TPP, AEC... Các
nhà đầu tư, lao động trình độ cao trong và ngoài nước sẽ đổ về trung tâm lớn mà
TP. HCM.
TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc training Chương trình giảng
dạy kinh tế Fulbright cũng từng chia sẻ rằng TP. HCM vẫn chưa phát huy hết lợi
thế này. Ông dự báo ở tương lai liền kề , độ “nén” từ những doanh nhân, chuyên
gia, lao động bậc cao sẽ tăng mạnh trong vùng trung tâm TP. HCM. Nhu cầu thuê
căn hộ cao cấp của họ rất lớn nhưng tài năng đáp ứng hiện bên trong vẫn chưa
đủ.
Tuy nhiên, với quy hoạch mới từ UBND TP. HCM: chuyển dịch
công năng các khu đất vàng ven sông Q.1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp ,
tiêu biểu như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành thị trấn sinh thái
phong cách , TP. HCM có cơ hội cân bằng cán cân cung – cầu thị trường căn hộ cao
cấp ở thuê. Điều này vừa giải quyết đạt chuẩn nhu cầu của một nhóm người sẽ đóng
vai trò chìa khóa cho sự phát triển mạnh mẽ của đô thị , vừa giúp giải phóng một
phần “lợi thế tích tụ” để TP. HCM nắm chắc cơ hội phát triển trong thời gian
tới.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét