Căn hộ cao cấp cho thuê ở quận 1 đang khan hàng

Giá ở thuê căn hộ bên trong quận 1 (TP. HCM) đang ở mức ngang ngửa với các thành phố hàng đầu tại khu vực , dao động từ 1.500 – 3.000 USD/tháng và cung hiện vẫn không đáp ứng đủ cầu.

Nhu cầu đó xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ cơ hội làm ăn và tầm nhìn phát triển của TP. HCM, đặc biệt là khi Việt Nam vừa gia nhập TPP, AEC.

Tỷ suất lợi nhuận cao

Thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản tại thấy giá thuê căn hộ chung cư tại các quận trung tâm đang có giá khá cao. cụ thể , giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại Q.1 là 1.500 – 2.000 USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.500 – 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng ngủ.

Hầu hết căn hộ cao cấp bên trong Q.1 đều là căn hộ cao cấp hạng A. Theo số liệu của Savills Việt Nam bên trong quý 1/2016, các căn hộ cao cấp hạng A trong TP. HCM có tỷ lệ hấp thụ lên đến 23%. Còn theo đánh giá của Công ty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cao cấp ở thuê tại TP. HCM luôn tại mức 7 – 8%, cao nhất cả nước và nằm tại top của vùng .

luận bàn với báo chí, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng thị trường cho thuê căn hộ bên trong khu vực trung tâm TP. HCM sẽ tiếp tục có sự bứt phá vì nhu cầu đang tăng cao. Nhu cầu này xuất phát từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư khi Việt Nam vừa gia nhập TPP và AEC, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư, chuyên gia, lao động bậc cao. Và Q.1 với vai trò trung tâm tài chính, kinh tế của đô thị lớn nhất nước đang có sức hút lớn nhất.

Quy luật của sự phát triển

Câu chuyện về nhu cầu thuê căn hộ trong những quận trung tâm chỉ là một lát cắt cho chuyển động phát triển của TP. HCM. Bởi đó là điều tất yếu của quá trình hội nhập, trong bối cảnh Việt Nam vừa gia nhập TPP, AEC và TP. HCM đang đặt ra mục tiêu tìm lại vị trí của số 1 khu vực .

Chia sẻ với báo chí, bà Madhu Raghunath - Điều phối Chương trình Phát triển thành phố và Quản lý rủi ro thiên tai của Ngân hàng Thế giới (WB) cho Việt Nam từng nhấn mạnh: “TP. HCM bắt buộc phát huy "lợi thế tích tụ”. Nghĩa là phải luôn bảo đảm được nhu cầu sinh sống, làm việc cho một lượng lớn cư dân với chất lượng sống ngày Dần dần được nâng lên.”

Bà Madhu Raghunath khẳng định yêu cầu phát huy “lợi thế tích tụ” của thị trấn ngày Dần dần cao khi Việt Nam đã gia nhập TPP, AEC... Các nhà đầu tư, lao động trình độ cao trong và ngoài nước sẽ đổ về trung tâm lớn mà TP. HCM.

TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc training Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright cũng từng chia sẻ rằng TP. HCM vẫn chưa phát huy hết lợi thế này. Ông dự báo ở tương lai liền kề , độ “nén” từ những doanh nhân, chuyên gia, lao động bậc cao sẽ tăng mạnh trong vùng trung tâm TP. HCM. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của họ rất lớn nhưng tài năng đáp ứng hiện bên trong vẫn chưa đủ.

Tuy nhiên, với quy hoạch mới từ UBND TP. HCM: chuyển dịch công năng các khu đất vàng ven sông Q.1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp , tiêu biểu như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành thị trấn sinh thái phong cách , TP. HCM có cơ hội cân bằng cán cân cung – cầu thị trường căn hộ cao cấp ở thuê. Điều này vừa giải quyết đạt chuẩn nhu cầu của một nhóm người sẽ đóng vai trò chìa khóa cho sự phát triển mạnh mẽ của đô thị , vừa giúp giải phóng một phần “lợi thế tích tụ” để TP. HCM nắm chắc cơ hội phát triển trong thời gian tới.

Đọc Tiếp

Bất động sản trở thành thị trường đầu kéo quan trọng cho nền kinh tế

Thị trường BĐS Việt Nam đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ với khoảng 70 - 75% cho thời gian vừa qua. Cuộc sàng lọc của thị trường đã giúp tại doanh nghiệp định hướng phát triển bền vững hơn và hướng tới khách hàng nhiều hơn.

ở Diễn Đàn Giá Trị Thật BĐS Việt Nam, do Trang thông tin điện tử CafeF và Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) tổ chức, đang diễn ra tại Hà Nội hôm nay, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ thành lập trong rằng, thị trường BĐS đã có sự tăng trưởng trở lại.

Dẫn chứng là, nếu nhưng mà từ khoảng quý IV/2014 trở về trước thị trường chịu ảnh hưởng lớn khi kinh tế rơi vào khủng hoảng, thì từ quý IV/2014 đến 2015 thị trường BĐS đã phát triển và lan tỏa ra tổng thể các phân khúc.

“Thị trường có tín hiệu khôi phục, tương đối rực rỡ, thể hiện tăng trưởng đặc biệt nhanh và mạnh mẽ với mức 70 – 75%, đó là chưa bao gồm nhiều giao dịch khác” – Nguyên Thứ trưởng Bộ thành lập nói.

Đáng chú ý , ông Nam bên trong rằng việc giao dịch không chỉ cho phân khúc nhà ở giá phải chăng , nhà cho xã hội nhưng mà lan tỏa tất cả các phân khúc nhà tại từ villa , villa nghỉ dưỡng, đất nền, resort…

cách thức giao dịch BĐS cũng rất nhiều chủng loại . Nếu trước đây khách mua để trong thì cuối quý IV/2015 và đầu năm 2016 có nhiều cơ chế mua thuê, hoàn thiện, bán hoặc mua để nghỉ liên minh trong thuê.

“Đây là cách thức nở rộ, trong bối cảnh kinh tế ổn định và vàng và tiền tệ không trở thành kênh kinh doanh, kênh thanh toán mà là tài sản sinh lời, hay thậm chí cổ phiếu chứng khoán cũng không hấp dẫn mà BĐS , đã bên trong thấy BĐS đang nở rộ và phát triển, dòng tiền tiếp tục đổ vào thị trường BĐS ” – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản nói.

bây chừ , số dư nợ bất động sản  chiếm liền kề 10%, với khoảng 400.000 tỷ đồng và ngân hàng cũng đang có động thái quản lý chặt chẽ hơn thị trường khi đưa ra Thông tư 36. Do đó, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam trong rằng với khuyến nghị cần phải thận trọng, nuôi dưỡng cộng hưởng thị trường, thì những chính sách cần phải xem thị trường bất động sản là một ở những động lực giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và các ngành khác, để trở thành thị trường mang tính đầu kéo quan trọng .

Đầu tư vào dự án căn hộ River City đang phát triển mạnh mẽ, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và có tiềm năng để phát triển, với các chỉ số khá hiệu quả để thúc đẩy bên trong thị trường. Đáng để ý , năm 2016 nhiều bộ luật thông thoáng hơn đã có hiệu lực và bắt đầu đi vào cuộc sống, cùng hàng loạt các nghị định được ban hành, ông Nam cho rằng độ ngấm của văn bản này sẽ mở đầu vào thị trường. Do đó, đây là cơ sở để đảm bảo thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

tại khi đó, các DN bất động sản trải qua thời gian khó khăn, đã sàng lọc và phát triển. Chính thị trường đã loại bỏ những DN nghiệp dư, làm ăn gian dối, chộp giật, và còn lại là những DN có làm ăn vĩnh viễn , vì cộng đồng thì đã vượt qua khó khăn, và có ý thức hướng đến khách hàng nhiều hơn. Sản phẩm BĐS cũng hướng đến cái cầu nhiều hơn.

Ông Nam nhận xét: “Người dân được hưởng lợi nhiều nhất. Bởi ngoài xây nhà, chọn ví trí, các DN đã biết đưa nhiều lợi ích trong khách hàng qua những khuyến mãi, dịch vụ, tiện ích, những lợi ích chung được mở ra đáp ứng khách hàng chất lượng hơn. Cuộc khủng hoảng vừa qua đã khiến ở thị trường thuộc về người mua, buộc DN xem xét đến đối tượng này hơn”.

Đọc Tiếp

Tiêu chuẩn mới cho bất động sản - sân chơi rộng của giới đầu tư

Chiến lược phát triển thị trấn , nhà ở Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 cùng với khung pháp lý ngày Càng ngày hoàn thiện, đã mang đến cơ hội tại nhiều loại hình BĐS phát triển. Tất cả các phân khúc bất động sản đều đang dần dà tìm về tiêu chuẩn sống mới – một khái niệm được mổ xẻ dưới góc nhìn đa chiều của chuyên gia và doanh nghiệp.

Một vài năm trước đây, thị trường còn khá 'lạ lẫm' với những KDT  xanh như EcoPark (Văn Giang, Hưng Yên) hay Phú Mỹ Hưng (TP.Hồ Chí Minh ). Còn hiện nay, các yếu tố về tiện ích, cảnh quan cũng như  giá trị thụ hưởng/lợi nhuận đã được nhiều đơn vị đầu tư mạnh dạn áp dụng vào dự án, nhất là tại  Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh .

Góc nhìn quy hoạch thành phố

Về các chính sách vĩ mô mang tính 'xương sống' giúp định hướng thị trường nhà ở và BĐS , còn có Chiến lược phát triển thành phố Việt Nam và phát triển nhà trong đến năm 2020 tầm nhìn đến 2030. bên trong đó, với tỷ lệ thành phố hóa năm 2020 đạt 45% (khoảng 45 triệu người), Việt Nam là quốc gia được xếp vào hàng có tỷ lệ thị trấn hóa nhanh nhất Đông Nam Á, theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới.

Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cũng đánh giá, quá trình thị trấn hóa nhanh tập trung chủ yếu ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh . Đây cũng là hai địa bàn tập trung phần lớn tỷ lệ nhà ở chung cư.

bên trong  Hà Nội, các tổ hợp nhà chung cư thuộc vùng nội đô lịch sử hiện tại hầu hết đều được xây dựng trên cơ sở khai thác quỹ đất sau khi di dời các xí nghiệp sản xuất , kho tàng, bến bãi và các quỹ đất xen kẹt bên trong các khu dân cư.

Quý I/2016, thị trường Hà Nội ghi nhận 10.000 căn hộ mở bán – tăng khoảng 13% so quý trước đó (cho đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 45%, còn trung cấp chiếm 50%). Lướt nhanh về nguồn cung sản phẩm hình thành từ thời gian 2015 nổi lên các dự án mà  Gold Mark City (quận Bắc Từ Liêm); Sun Square (quận Nam Từ Liêm); Tràng An Complex (quận Cầu Giấy); FLC Twin Tower (quận Cầu Giấy) hay Gold Silk (Hà Đông)…

Đặc biệt, một số dự án gắn thêm yếu tố “xanh” hoặc “sinh thái” tọa lạc rải rác tại vùng  ngoại ô mà Ecopark, An Khánh hay Gamuda Yên Sở. Còn các sản phẩm thuộc dòng siêu cao cấp (đánh giá dựa trên hàng loạt tiêu chí hỗn hợp) có thể kể tới những dự án cho  vị trí của đắc địa mà Vinhome Bà Triệu, Vinhome Nguyễn Chí Thanh hoặc vẫn đang ở quá trình tạo lập trong khu đất Trung tâm Triển lãm Giảng Võ, Kim Mã – Liễu Giai…

Phía thị trường Thành phố Hồ Chí Minh , do quỹ đất rất hiếm cần phải việc thành lập các công trình nhà chung cư trong địa bàn này có thể coi là lối thoát cho thành phố , – Hội Quy hoạch và phát triển thành phố Việt Nam nhìn nhận. Với tiềm năng thu hút vốn đầu tư vào hàng mạnh nhất Đông Nam Á, địa bàn TP.Hồ Chí Minh hiện đang chứng kiến hàng loạt dự án trung, cao cấp của nhiều nhà đầu tư ở – ngoài nước, chẳng hạn mà Novaland, Đại Quang Minh, Keppel Land, SonKimLand, Sun Group, Hoàng Quân..

Sản phẩm BĐS ngày Dần dần có thêm nhiều tiêu chuẩn sống mới

Doanh nghiệp vận dụng ra sao?

Trên thực tế, BĐS  Việt Nam đã du nhập xu hướng 'xanh và thông minh' từ khá lâu, nhưng chỉ một số ít doanh nghiệp “dám” đeo đuổi đầu tư, áp dụng mô hình này vào các sản phẩm dự án.

Đi đầu có thể kể t VinGroup, một trường hợp đang khá… thức thời (và bước đầu thành công) với xu hướng xanh – thông minh trong hai năm gần nhất. Tập đoàn này đang sở hữu  một số dự án điển hình mang tính 'đột phá về tiêu chuẩn sống' mà : Vinhomes Times City Park Hill (70% diện tích tại mảng xanh và tiện ích; nhà thông minh Smart Living); Vinhomes Gardenia (dành khoảng 70% diện tích tại công viên, mảng xanh và tiện ích hạ tầng); Vinhomes Central Park (mật độ thành lập khoảng 16%, có công viên ven sông rộng gần 14ha); hay KDT  sinh thái Vinhomes Garden River (mật độ xây dựng khoảng 18,6% tại quận 1 , TP.Hồ Chí Minh )…

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch HĐQT Vingroup cho biết, với hệ sinh thái đa ngành, có thể nói Vingroup là doanh nghiệp đi đầu trong việc xác lập các chuẩn mực sống mới. Điển hình, Times City và Royal City đã làm đổi mới tư duy và thị hiếu bạn về nhà chung cư, trong khi Vinhomes Riverside mang đến một tiêu chuẩn mới về thành phố sinh thái, phong cách cao.

Trước đòi hỏi ngày Dần dần cao của người mua nhà, hàng loạt công trình nhà cho và các KDT  với quy hoạch chú trọng hơn về môi trường sống, không gian công cộng và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, phòng khám…) đã và đang được xây dựng với tần suất ngày càng cao trên cả nước.

Savills dẫn mô hình khu đô thị phức hợp (từng thành công trên thế giới) được coi là phù hợp với tiêu chuẩn sống mới mà thị trường bất động sản  ở nước đang hướng tới. Theo đó, KDT  phức hợp được xây dựng tập trung theo từng dự án, đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và đồng bộ, gồm nhiều tiện ích và tiêu chuẩn sống đi kèm.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, tại thị trường Việt Nam, do xây dựng và quản lý còn nhiều bất cập, số lượng các khu đô thị phức hợp 'đạt chuẩn' vẫn khá khiêm tốn khi gần như chỉ dừng lại ở một số tên tuổi “tiên phong” như Ciputra, EcoPark…

Với hình mẫu về thành công từ hệ sinh thái sản phẩm/dịch vụ xoay quanh BĐS  như Vingroup, cũng mà xuất phát từ những đòi hỏi thực tế từ thị hiếu tiêu dùng lẫn đáp ứng tính cạnh tranh với khu vực , 'sân chơi' mang tên tiêu chuẩn sống mới thực ra vẫn còn rất rộng chỗ trong giới đầu tư BĐS .

Đọc Tiếp

Tin tức bất động sản nổi bật tuần từ 18/4 - 23/4

Thị trường bất động sản đang có thanh khoản cao nhất trong 4 năm qua; Nguồn cung mới đổ bộ thị trường ngay đầu tháng 4; đại gia mới nổi đua săn nhà phố mặt tiền cho thuê...là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản tuần qua.

Tin BĐS nổi bật

- 'Săn' nhà phố mặt tiền cho thuê: Trào lưu của đại gia mới nổi: Nhóm nhà đầu tư thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi chắc chắn đã có động thái săn lùng nhà phố mặt tiền với tần suất khá dày nên khiến thị trường có dấu hiệu chộn rộn hơn trước.

Nhà phố mặt tiền cho thuê đang là kênh đầu tư dài hạn được nhiều
đại gia mới nổi ưa chuộng.

- Thị trường đất nền: Nhà đầu tư thứ cấp vẫn gặp khó: Thị trường đất nền Hà Nội đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi tích cực, điển hình như thanh khoản và giá bán tăng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, tín hiệu tích cực này chủ yếu xảy ra tại các dự án nội đô hoặc dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản. Còn trên thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn vì nhiều doanh nghiệp không chịu triển khai hoàn thiện dự án.

- Thị trường BĐS dồn dập nguồn cung mới ngay đầu tháng 4: Đúng như những gì đã được dự báo trước, hoạt động tiếp thị, mở bán dự án đã bắt đầu sôi động ngay từ những ngày đầu tiên của tháng tư. Sau một tháng găm hàng chờ đợi, các doanh nghiệp đang mạnh tay tung hàng loạt nguồn cung mới ra thị trường, chấm dứt thời kỳ nghe ngóng.

- Đất nền khu vực vệ tinh Tp.HCM hút nhà đầu tư nhỏ lẻ: Mặc dù không tạo sức nóng mạnh mẽ như giai đoạn 2006 - 2008, song hơn một năm trở lại đây, đất nền thương mại liền kề Tp.HCM vẫn có sức hút nhất định. Đặc biệt là nhiều nền đất ở khu vực gần Tp.HCM giá chỉ vài trăm triệu đồng đang trở thành sản phẩm được các nhà đầu tư nhỏ lẻ lựa chọn.

-  Thanh khoản BĐS cao nhất trong 4 năm qua: Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) vừá báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) tính đến hết tháng 3/2016, theo đó, báo cáo ghi nhận sự thị trường BĐS có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất tính từ năm 2012 đến nay.

Dự án BĐS nổi bật

- Sắp có thêm một dự án nhà ở xã hội tại Tiền Giang: Sáng 22/4, công ty Hoàng Quân đã chính thức động thổ xây dựng dự án nhà ở xã hộ khu công nghiệp Tân Hương tại xã Tân Hương, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang.

- Đại gia điếu cày thâu tóm dự án Thanh Hà Cienco 5: Dự án khu đô thị (KĐT) Thanh Hà Cienco 5 do Tổng công ty Công trình giao thông 5 (Cienco 5) làm chủ đầu tư đã chính thức về tay đại gia Lê Thanh Thản sau khi hai bên ký kết hợp đồng tại Đà Nẵng.

Dự án Thanh Hà Cienco5 vừa về tay đại gia Lê Thanh Thản.

- Hà Nội: Cho phép khu đô thị mới Đại Kim tái khởi động: Mới đây, Thành ủy Hà Nội đã đồng ý chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Kim, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai theo đề xuất của Ban Cán sự Đảng UBND thành phố.

- Quý I/2016: Tp.HCM có 51 dự án ngưng thi công: Theo nhận định của HoREA, thị trường BĐS Tp.HCM trong 3 tháng đầu năm 2016 đã có dấu hiệu chững lại về lượng giao dịch và tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn.

- Đề nghị gia hạn thêm 3 tháng cho dự án Vũng Tàu Paradise: Mới đây, Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã gửi kiến nghị lên UBND tỉnh về việc xem xét gia hạn thêm thời gian hoạt động cho dự án Vũng Tàu Paradise khoảng 3 tháng...

Đọc Tiếp